выключить дудлвключить дудл

Советы юриста. Как продать жилье, в котором зарегистрированы дети/

B98R2165Если в вашей квартире зарегистрированы дети, процедура продажи имущества обрастает совсем «не детскими» бюрократическими процедурами

Купля-продажа недвижимости на фоне активного развития рынка строительства – привычная процедура для украинцев.

Семейный кодекс Украины даёт чёткое определение понятию «Малолетний ребёнок». Это дети, которым не исполнилось четырнадцать лет. Несовершеннолетним является ребёнок от четырнадцати до восемнадцати лет. Семейный кодекс также устанавливает и требование согласовывать свою сделку по продаже/обмену квартиры и ряду других действий в отношении имущества, право на которое имеет ребёнок, со Службой по делам детей в соответствующей районной администрации.

Ситуация 1: Коммунальные квартиры и чужие дети

На данном этапе возможны казусы, связанные с владением комнатой в коммунальной квартире. Если вы являетесь собственником комнаты, а дети, зарегистрированные в остальных, к примеру, двух комнатах, не являются вашими родственниками и отношения к вам не имеют, следует получить соответствующую справку от ЦНАП. Данная справка является фактическим аналогом формы 3, которую раньше выдавали ЖЭКи.

Вооружившись всеми документами, которые подтверждают ваше право собственности, прихватив с собой покупателя и договор, следует обратиться к нотариусу для проведения сделки. Согласно правилам совершения нотариальных действий, нотариус обязан потребовать разрешения от Службы по делам детей, если установит, что право на данную жилплощадь имеют малолетние дети. Иногда, нотариусы ошибочно принимают чужих детей за ваших и требуют такое разрешение. В таком случае необходимо обращаться в Службу по делам детей в общем порядке, несмотря на сам юридический казус.

Ситуация 2: Собственная квартира и дети

Собираясь продать собственную квартиру, следует собрать определённый перечень документов, который предусмотрен Постановлением Кабинета министров Украины «О вопросах деятельности органов опеки и попечительства, связанной с защитой прав детей» № 866 от 24.09.2008 года.

Пункт 66 устанавливает необходимый перечень документов, а именно:

1) Заявление каждого из родителей (опекунов, попечителей);

2) Копию паспорта гражданина Украины, временного удостоверения гражданина Украины, паспорта иностранца;

3) Копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (при наличии);

4) Документ, подтверждающий право собственности (пользования) ребенка на отчуждаемое имущество;

5) Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений, выданную в соответствии с законодательством;

6) Копию свидетельства о рождении ребенка;

7) Справку с места жительства, о составе семьи и регистрации или выписку из домовой книги (справка может быть получена в ОСББ или управляющей компании);

8) Копию решения об установлении опеки над ребенком (для опекунов, попечителей);

9) Копию решения об установлении опеки над имуществом ребенка (для опекунов, попечителей);

10) Копию свидетельства о заключении или расторжении брака между родителями ребенка (при наличии).

Пункт 67 Постановления устанавливает, что в течение 10 дней Служба по делам детей рассматривает данные документы и проверяет их на наличие/отсутствие оснований для отказа в отчуждении имущества.

Нормы Семейного кодекса Украины предусматривают чёткие основания для отказа в предоставлении разрешения на отчуждение имущества, а именно:

1) Мать и/или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;

2) Судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено решение о том, что ребёнка забирают у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;

3) В суд подан иск о лишении родителей ребенка родительских прав опекуном, попечителями, учебным заведением и так далее;

4) Лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;

5) Между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;

6) Между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них);

7) Совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.

После получения разрешения, можно смело обращаться к нотариусу для проведения сделки. В случае необоснованного отказа, следует обратиться в суд для защиты своих интересов. В любом случае, для обеспечения максимально комфортного проведения продажи следует обратиться к юристам.

Семен Астапов, Юрист Практики управления конфликтами АО Юскутум Специально для НВ Бизнес