выключить дудлвключить дудл

Перепланировка или реконструкция? Делаем ремонт по закону. Oselya.net. Александр Паляничка

Сделать квартиру удобной и комфортной – абсолютно нормальное желание. Затевая ремонт, мы стремимся максимально приблизить жилище к своим представлениям о стильном, удобном, уютном и красивом доме.

Косметический ремонт или перенос перегородок в квартире не конфликтуют с законодательством. Жилищный кодекс Украины гласит, что выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и помещения, которые не предусматривают вмешательство в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требует получения согласовательных документов. Но что делать, если речь идет об изменении несущих стен, например, когда возникает желание или необходимость перенести дверь? Такие планы в обязательном порядке следует согласовывать. 

Ремонт, во время которого планируется затронуть целостность несущих конструкций, называется реконструкцией. Право на реконструкцию жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах юридические лица, физические лица – предприниматели, а также граждане, являющиеся собственниками таких помещений, имеют только на основании проекта и разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Оформление разрешительных документов на выполнение строительных работ по реконструкции и принятие законченного строительством объекта в эксплуатацию осуществляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. 

Самовольная реконструкция квартиры чревата последствиями. Ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях предполагает ответственность за такие действия. На владельца квартиры, который произвел такой ремонт, может быть наложен административный штраф в объеме от 5950 до 10 200 грн. 

Чтобы узаконить выполнение реконструкции или перепланировки, следует: 

  • заказать разработку проекта работ (это можно сделать в проектной организации);
  • подать декларацию о проведении строительных работ в разрешительный центр; 
  • провести необходимые работы;
  • подать декларацию о готовности завершения строительных работ;
  • заказать и получить новый техпаспорт.  

Если выполненная самовольная реконструкция жилых помещений ухудшает техническое состояние дома, а также не соответствует строительным нормам и правилам, владельца обяжут за собственный счет привести помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом.

Александр Паляничка, юрист практики корпоративного права АО «Юскутум»

По материалам Oselya.net