выключить дудлвключить дудл

Кто зарабатывает на вашем подвале? Oselya. Александр Паляничка

Магазин, кафе, салон красоты, аптека… Какие еще заведения могут разместиться в подвале вашего дома? А ведь все это не бесплатно – кто-то сдает помещения в аренду и зарабатывает на этом.
 
Законны ли подобные действия, и если да, то кто может распоряжаться подвалом многоквартирного дома?
 
Для начала нужно разобраться, что именно является подвалом в жилом доме. В соответствии с нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», подвал – это техническое нежилое вспомогательное помещение, предназначенное для обеспечения эксплуатации и надлежащего функционирования дома, а также для бытового обслуживания жителей. Его площадь является неделимой и отдельно приватизации не подлежит. 
 
Украинское законодательство также определяет, что владельцы квартир являются совладельцами вспомогательных помещений в доме. Таким образом, подвал многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир этого дома по праву совладения. 
 
Сами по себе подвалы не могут перейти в собственность отдельного гражданина или организации, если только здание не выкуплено целиком. Аренда и использование подвала не по назначению, согласно Правилам использования вспомогательных помещений, не допускается, как и размещение в таких помещениях бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.
 
Итак, получить подвал в личную собственность нельзя. Однако практика показывает, что такой статус имеют далеко не все похожие на подвал нежилые помещения. Статус помещений в жилом доме определен проектной документацией и техническим паспортом на объект, где перечислены все помещения многоквартирного дома и их функциональное и целевое назначение. 
 
Если же интересующее вас помещение не относится к объектам общего пользования, опорным конструкциям дома, а также не является сооружением, предназначенным для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, теоретически получить в собственность его можно. Для этого необходимо обратиться к балансодержателю здания для определения собственника и подать запрос на его выкуп. 
 
Автор: Александр Паляничка, юрист практики корпоративного права АО «Юскутум»
 
По материалам Oselya