выключить дудлвключить дудл

Арестованные земучастки начали продавать через СЕТАМ. Комментарий Антона Куца

Потенциальные покупатели пока взвешивают риски такой покупки

С 5 октября арестованные государственной исполнительной службой земельные участки начали продавать через государственную систему СЕТАМ (Система электронных торгов арестованным имуществом). Это стало возможным благодаря Закону «Об исполнительном производстве» (№1404-19), который Верховная Рада приняла 2 июня этого года. Соответствующие изменения также были внесены в Земельный кодекс (статья 135).

В СЕТАМ утверждают, что ранее на месте проведения аукциона также должны были присутствовать одновременно нотариус, госрегистратор и госисполнитель с возможностью их доступа к необходимым реестрам. Сразу после окончания торгов следовало подписать договора купли-продажи. Подписывать его должен был, в том числе, и госисполнитель, хотя полномочия на подписание им каких-либо договоров не предусмотрены ни Законом «Об исполнительном производстве», ни соответствующими подзаконными нормативно-правовыми актами.

Теперь на сайте СЕТАМ будут указаны параметры, кадастровые номера участков и прочая информация, чтобы потенциальные покупатели могли легко их найти и принять участие в аукционах. Первые аукционы ожидаются уже до конца октября. Пока же исполнители проводят соответствующие процедуры и готовят пакеты документов.

Юридические риски

антон-миниВ СЕТАМ уверяют, что теперь законодательство стало более четким. Так, в новом законе предусмотрена норма, которая четко говорит, что оценка имущества должна быть действительна на момент передачи на реализацию. Ранее же должники старались исками и жалобами блокировать реализацию, поскольку срок ее действия составлял шесть месяцев, и она должна быть действительной в день торгов. Так что часто госисполнителю приходилось проводить оценку заново и снова выставлять имущество на торги.

Впрочем, юристы обращают внимание, что процедура обращения взыскания на земельный участок и процесс его принудительной продажи урегулированы недостаточно.

По словам адвоката, руководителя практики конфликтов и споров Juscutum Антона Куца, в статье 135 Земельного кодекса они прописаны одной строкой: «Обращение взыскания на земельные участки или права на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) осуществляется государственным исполнителем, частным исполнителем при исполнении решений, которые подлежат принудительному исполнению в порядке, установленном Законом Украины «Об исполнительном производстве».

«В законе об исполнительном производстве не выписан четкий механизм продаж именно земельных участков. Есть общая норма 61 статьи ЗУ по реализации имущества, на которое обращено взыскание. Но нет особенностей продажи земли с электронных торгов. Указано, что порядок проведения электронных торгов будет устанавливать Минюст», – добавляет юрист.

В целом, по его словам, как и по любой новой процедуре, которая вводится у нас в стране, здесь также есть много вопросов. И ответы на них получают уже во время действия норм: путем выдачи разъяснений, изменений в законодательство, а иногда и посредством судебной практики.

hubs.ua