вимкнути дудлвключити дудл

Хто повинен латати асфальт після ремонту труб? Oselya. Олександр Паляничка

Опубліковано мовою оригіналу

“У нас во дворе после замены труб теплосети остались ямы, которые размываются дождем и разбиваются колесами автомобилей. Жильцы неоднократно обращались в городскую и районную администрацию по этому вопросу, но безрезультатно. Кто и за чей счет должен провести ремонтные работы? И пока они не проведены, нужно ли нам платить за придомовую территорию?”

Ремонт тепломагистралей и других инженерных сетей жилого дома многие воспринимают как “катастрофу местного масштаба”: мало того, что на неопределенное время пропадает вода или свет, так еще после ремонтников остается разруха и груды мусора.

Разворотить двор – дело нехитрое, а вот вернуть все в прежнее состояние часто просто некому! И, скажу сразу, с юридической точки зрения этот вопрос также неоднозначен.

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ОПРЕДЕЛЯЕТ ЗАКОН УКРАИНЫ “О ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ” (ДАЛЕЕ – ЗАКОН).В СТАТЬЕ 19 ЗАКОНА ОПРЕДЕЛЕНО, ЧТО ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ДОГОВОРНЫХ НАЧАЛАХ. В СЛУЧАЕ С МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЭТО – ДОГОВОР С БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ (ЖЭК, ЖЭО, ЖСК, УК, ООО, ГЖКП, ЖРЭУ, ЖКО И ДРУГИЕ), И ИМЕННО БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ОБЯЗАН ВЫПОЛНЯТЬ РЕМОНТ СЕТЕЙ И МАГИСТРАЛЕЙ ВО ДВОРЕ. 

Но, к сожалению, Законом не определено, что балансодержатель также должен ремонтировать и нарушенное дорожное покрытие после проведения ремонтных работ. Поэтому вам и вашим соседям, то есть  собственникам квартир данного двора, необходимо внимательно изучить свой договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. 

В нем должны быть четко описаны все виды услуг, предоставляемых ЖЭКом, а также их стоимость и порядок расчетов.  

Если ремонт асфальтного покрытия договором не предусмотрен, это значит, что за его состояние (плохое или хорошее) вы в любом случае не платите. Тогда и претензии касательно его ремонта балансодержателю предъявить не можете. НО! Если отталкиваться от определения придомовой территории, а о ней уж точно есть упоминание в договоре, то надлежащее покрытие дорожек и площадок играет незаменимую роль в обслуживании дома и обеспечении жилищных, социальных и бытовых нужд собственников. Эта концепция обязывает балансодержателя придомовой территории следить за ее состоянием. 

Важно помнить, что собственник квартиры многоквартирного дома не имеет права в одностороннем порядке менять условия договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также не имеет права на односторонний отказ от принятых обязательств по этому договору. Это значит, что если вы или другие жильцы вашего дома возьмете на себя какие-либо работы на придомовой территории, то не сможете требовать за этого от балансодержателя компенсации или уменьшение размера коммунальных платежей.

Автор: Олександр Паляничка, юрист практики корпоративного права АО “Юскутум”

За матеріалами Oselya