вимкнути дудлвключити дудл

Чому варто створити ОСМД у своєму домі? Oselya. Олександр Паляничка

Опубліковано мовою оригіналу

Сегодня самым разумным способом управлять своим домом и благоустраивать территорию является создание объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Многие слышали об этом виде управления домом, но далеко не все знают об особенностях его создания и функционирования.

Объединение совладельцев многоквартирных домов – не новое понятие в нашем государстве. Тем не менее, оно до сих пор не может вытеснить укоренившиеся в нашем сознании советские принципы управления многоквартирными домами. Зачастую, это происходит потому, что мы ничего не знаем о таких прогрессивных формах управления имуществом, которые, меж тем, уже давно практикуются во многих европейских странах и позволяют в полной мере реализовать права управления и распоряжения собственностью.

К основным преимуществам ОСМД относятся, в первую очередь, финансовые блага. Среди них можно выделить следующие моменты:

  • отсутствие налогов на добавленную стоимость. А это, в свою очередь, даст возможность уменьшить тарифы либо направлять больше средств на свой дом;
  • контроль имеющихся средств непосредственно жильцами;
  • возможность самостоятельно распоряжаться средствами от квартплаты, аренды, эксплуатационных сборов и т.д.
  • возможность проводить политику экономии средств, исключая их нецелевое использование и направлять средства на выполнение необходимых работ именно в вашем доме.

К хозяйственным плюсам ОСМД относятся:

  • прямое влияние на качество обслуживания дома и придомовой территории;
  • создание комфортных, безопасных условий проживания;
  • пресечение внутриквартирных изменений, отрицательно влияющих на другие квартиры и дом в целом;
  • прямое взаимодействие с коммунальными службами города по вопросам качественного обслуживания дома;
  • контроль проведения текущих ремонтов;
  • возможность надлежащего содержания и сохранения имущества.

С юридической точки зрения такая форма управления также имеет множество плюсов, а именно:

  • у каждого жильца появляется полноценная защита своих юридических прав;
  • каждый владелец квартиры в доме может реализовать свои права на общие элементы дома;
  • наличие права в управлении и содержании дома;
  • наличие структуры, способной честно решать общие проблемы жильцов, защищать их интересы.

И, конечно же, преимущества в управлении:

  • органы управления, уставные документы, собственный бюджет, которым ОСМД вправе распоряжаться по собственному усмотрению, избирается и решается  коллективным путем;
  • возможность коллективного принятия решений о рациональном использовании полученных средств.

Суммируя вышесказанное, при такой форме управления своим домом как ОСМД, у жильцов появляется гораздо больше возможностей для управления и распоряжения собственностью.

В следующих статьях мы расскажем о том, как создать объединение совладельцев в своем доме, какие документы и знания вам понадобятся, и какие экономические и юридические преимущества это вам принесет.

Автор: Александр Паляничка,

юрист практики корпоративного права АО “Юскутум”.

 

 

 

За матеріалами Oselya.ua